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开发商一房二卖 南阳法院判双倍返还购房款

2017-09-13 10:15:15      参与评论()人

资料图

“金九银十”,传统的购房旺季又来了,不少二手房也在此刻集中上市。对于购房者而言,迎来买房好时机。但如何擦亮慧眼“淘”到好房子?昨日,记者从南阳市中级人民法院了解到几起近期审理的房屋买卖合同纠纷案例,以案说法,助您在购房过程中少走弯路。

案例1 开发商一房二卖,法院判双倍返还购房款

[事件]

2015年10月1日,符某与某置业公司签订商品房买卖合同,购买商品房一套,总价35万。合同约定了房屋的交付期限和产权登记,其中出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

合同签订后8天,符某交付了全部购房款,并开始对房屋进行装修。在办理房屋过户手续时,符某得知,该置业公司在符某购房前已将房屋出卖给第三人,并在房管局办理了备案登记,致使符某的购房合同无法继续履行。此案经法院审理后判决,该置业公司向符某返还购房款35万元及同期银行利息,并向符某支付赔偿款35万元。

[解读]

南阳中院民二庭法官王勇介绍,开发商在签订合同时故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人的事实,属于典型的“一房二卖”,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,法院判决开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案也提醒购房者,购房前查清房产权属情况很重要。合同中要明确注明出卖人办理产权证的义务。产生纠纷后要及时依法维权,保护自己的合法权益。

案例2 委托购房风险大可能会被吃差价

[事件]

买房子这事也能拜托给朋友?王先生就因为这个被坑了。南阳市王先生托朋友丁某帮忙看房,随后决定以29万元的价格购买马某修建的房屋。

经协商,决定分期付款,王先生先期交给丁某25万元。没想到的是,朋友变身“中介”,留下2万元“服务费”,仅交付给马某23万元。王先生实地查看房屋后,发现房屋建筑质量差,要求退房退款却遭拒绝,遂诉至法院。法院判决解除双方房屋买卖合同关系,丁某返还王某购房款2万元及利息,马某返还王某购房款23万元及利息。

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