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揭秘开发商“偷面积”常用5大伎俩 认真你就输了

2017-09-15 08:51:11      参与评论()人

买房赠送面积是开发商吸引购房者惯用的手段,比如“赠送大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”......虽然在新的计算方法中,开发商“偷面积”的设计漏洞将会被重新堵死,但要知道“前有禁令,后有高招”,所以还是要小心开发商“偷面积”常用的5大伎俩!

伎俩1:入户花园

这种伎俩开发商最常用!因为入户花园和阳台只计入一半建筑面积,业主可通过自行装修的方式,将阳台改成书房,不过这种方法只在大户型单元,且自然资源景观较好的楼盘中使用。

弊端:虽然入户花园只计入一半建筑面积,表面上看很值,但其实并不一定好用,比如有些私密性不好,有些被邻居的空调主机所包围,这样并不能改造成一间房间。

伎俩2:窗梁设计

有些楼盘在窗梁设计时会将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使凸窗层高于2.2米。若业主将该窗梁拆除,就可以多得到几平方面积。

弊端:若拆除后,墙体隔热、保温等效果可能会受到影响,且可能存在二次装修改造费用。

伎俩3:隐藏式衣橱

一般来说,隐藏式衣橱的高度低于2.2米,这样既不用计入建筑面积,又可以为业主所用,还提高了室内使用面积,并使得衣橱与墙体完美结合。

弊端:外墙的保温性与整个小区的外立面的协调性,还有衣橱本身的维护问题。

伎俩4:空调室外机位

根据相关规定,空调室外机位不计入建筑面积,所以可将空调室外主机改造成生活阳台或者储物间。若改造成生活阳台,业主最起码“偷”了一半面积(阳台只计入一半建筑面积),若改造为储物间,则不计入建筑面积。

弊端:这部分面积本来就很小,能“偷”来用的面积就更有限了。

伎俩5:可延展客厅

所谓可延展客厅就是将原设计的两户之间的管道井面积两家各分一半(约为9㎡),这部分在样板房中会以红色墙面来表示。在竣工验收时该红白墙交界处会有砖墙分隔。待验收后重新隔墙,按照样板房样式向业主交楼,业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。

弊端:这样做会使两单元业主生活的私密性大受影响。

所谓“贪小便宜吃大亏”,小编提醒广大购房者:在看到买房赠送面积时,千万要淡定,在没搞清楚所赠面积的位置、实用性等情况之前,不要盲目交付定金,一旦付款,你后悔也没有用!

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