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北京一开发商为避限购“以租代售” 被判全额退款

2017-10-06 05:31:52    中国新闻网  参与评论()人

为规避限购政策与购房人签署“租房协议”

开发商“以租代售”被判全额退款

通州马驹桥地区一房产项目为商住房,在去年通州区限购后,该商住房开发商为了规避限购政策,采取“以租代售”方式,与购房人签署所谓的“租房协议”,收取的“租金”实际上是购房款。今年5月,北京市住建委曝光了该开发公司的行径,对其做出了处罚。此后,一些签署了“租房协议”的“租户”即实际购房人起诉至通州区法院,请求退还房款。近日,在通州区法院法官努力下,购房人与开发公司达成调解,开发公司全额退款。

企图“以租代售”逃避限购政策

北京某投资开发有限公司开发了位于通州马驹桥地区的珠江四季悦城项目,该项目系商业用房,50年产权。由于商住房不受北京购房限制影响,价格低,受到很多因限购政策无法买房的人青睐。

去年5月,通州区开始限购商住房,按照商住限购规则,这类商住楼盘只能卖给企业,开发商不能将该楼盘的房屋销售给个人。

此项目开发公司为了规避相关政策,在2016年6月至2017年3月期间,与多名个人签订《租赁协议》、《租赁协议之补充协议》,将部分办公用房“以租代售”,并收取房屋价款一半的“租赁押金”及部分“租金”。协议中的“出租人”就是开发商,“承租人”是实际上的购房人。

开发商还向购房人表示,一旦几年后通州商住限购取消,房子便可以给购房人过户办房产证。开发商还与购房人签订了一份“补充协议”,开发商