豪宅幻灭:成交腰斩,神话不再(2)

2019-02-19 16:48:44    第一财经

然而,开发商火热促售背后,一组数据揭开了豪宅市场的真实态势。

据克而瑞统计,2018年,北上广深四城豪宅成交均创近5年新低,甚至达不到2014年成交水平。北上广三城降幅最为突出,全年豪宅成交套数分别为2156、3610和503套,约为2016年豪宅成交套数的三成。

其中,北京均价10万元以上的豪宅成交连续三年呈下行趋势,2016~2018年,成交套数分别为463套、344套和259套,成交金额分别为156.4亿、85.7亿和84.9亿元。

一面是开发商火热促销,一面是豪宅市场去年成交量下跌,背后的逻辑显而易见。在市场大环境下行时,企图实现高周转的开发商便希望通过促销快速回笼资金,安全过冬。

曾经神话不再

回望2015年,“豪宅元年”的市场声音此起彼伏。

彼时,北上广深四大一线城市的豪宅成交量价齐升,地王频出。如今,“量价齐升”变“量价齐跌”,一手豪宅成交下滑,二手豪宅也正在失去流动性。

“2018年北京、深圳的豪宅成交量腰斩,更为极端的是,三亚市场的顶豪几乎全没。”易居集团首席执行官丁祖昱说。

一线城市豪宅市场日渐萎靡时,以杭州、南京为代表的热点二线城市却有持续发力之势。其中,杭州2018年豪宅成交623套,较2017年涨21%。“但仍不及2016年豪宅成交套数的一半,市场明显缩水。”业内人士表示。

从成交结构看,大面积、多室户住宅占比高且在提升,独栋别墅则日渐滞销。据克而瑞监测北、上、广、深、杭5个城市近3年数据,普通住宅和公寓四房成交优势明显,常年占据成交主力地位。

而一、二房及复式产品成交热度逐渐减弱,别墅市场中经济型别墅产品接受度显著提升,叠加别墅成交持续走高,价格相对最高的独栋别墅成交比重则持续处在下降通道。

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