豪宅幻灭:成交腰斩,神话不再(3)

2019-02-19 16:48:44    第一财经

市场“遇冷”,二手市场的豪宅也降价出售。安居客监测数据显示,上海陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅以远低于市场的价格抛售。该片区挂牌均价为9.03万元/平方米,目前抛售最低价为7万/平米,每套低于市场价100到200万不等。

因流通性阻滞,目前部分城市豪宅市场已出现库存上升的压力。据克而瑞数据,广州库存总量在2017年3月降至最低点后逐渐上涨,至2018年12月底库存增至1166万平方米,较低点增长53%;而深圳复式、五房及以上产品严重滞销。

“供应量方面豪宅是成呈萎缩状态的,而供应量决定成交量。” 克而瑞北京机构高级分析师崔秀程告诉第一财经。其次,受市场下行大环境影响,房产增值作用下降,高净值人群的观望情绪开始变浓,其更注重现金流的持有而不是换成较难变现的豪宅。

“经济型豪宅”是出路?

实际上,自2016年以来,房价迎来一波快速上涨,尤其核心一、二线城市房价涨至阶段性高位,居民购买力明显受限。“在豪宅门槛大幅提升的背景下,豪宅成交量日渐收窄。”业内人士表示。

具体到北京,在合硕机构首席分析师郭毅看来,豪宅成交量下跌受限价、限签等政策因素影响,而非需求下滑。限价减少供给;限签导致市场实际成交无法及时体现到签约数据中。

从北京去年10万+的顶豪项目来看,大部分都是有年头的老项目,如泛海国际、万柳书院等,还有一些两三年前推出的项目。整体来说,没有2018年的新盘,顶豪项目供应呈萎缩状态。

当神话不再,豪宅还是好的投资品吗?业内观点认为,当前市场空间尚存,由于国内缺乏好的投资渠道,中产阶级、富豪在没有好的投资项目的情况下,为避免通货膨胀,倾向于购买高端物业,豪宅项目会更容易受宠。

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