豪宅幻灭:成交腰斩,神话不再(4)

2019-02-19 16:48:44    第一财经

据胡润研究院发布的《2018胡润百富榜》,今年共有1893位企业家财富超过20亿,六成上榜者主要财富来自制造业、房地产、金融投资和IT四大行业。

从地域来看,北京富人数量保持第一,拥有千万可投资资产的高净值家庭数量15.2万、拥有亿元可投资资产的超高净值家庭11700户、拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭8240户。

未来,针对潜在购买群体,“提升产品力是高地价项目唯一出路。”克而瑞分析认为,开发商可以因城施策,减少复式产品供给,提高产品适配性;此外,控总价,适当降低总价门槛,甚至可以适度多做“经适型”豪宅。

而去年北京别墅的成交结构似乎印证了这一观点。数据显示,过去三年,1000万以内的别墅成交占近半比例,但比重在缓慢下降;而2018年,1000—2000万别墅的成交套数与1000万内的已非常接近,预示着未来的市场潜力。

“经济型别墅产品已构成未来市场的绝对主力。”业内观点认为,因此对于开发商而言,在2019年,打造“总价低、功能全”的别墅产品有望再度跑赢周期。

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