今年5300亿债务到期,房企融资“虚火”隐现

2019-02-27 09:08:13    第一财经

“稳”当头的房地产市场,对于房企来说压力依然巨大。

进入2019年以来,房企密集发债,融资力度持续加大。Wind数据显示,截至2月18日,房企境内外发债规模已达1546.45亿元。短期融资“发烧”似乎昭示着利好的幻象,但终究是乍暖还寒。

2月25日,银保监会释放信号,持续加码房地产金融监管。其表示将继续紧盯房地产金融风险,严格控制带有投机性的开发贷和个人贷款,促进房地产市场平稳健康发展。

债务压顶下,房企资金面继续承压。纵然融资成本高企,但“活下去”才是首要选择。2019年,降价促销快速回款、转让部分项目股权、将短期债务置换为长期债务,或能为房企过冬添一把“救命火”。

房企开始密集融资

2019年以来,房企集中抛出大量融资计划。仅2月25日当天,就有多家房企发布融资信息。其中,金轮天地公告称,拟发额外美元票据,用于购买未偿还3亿美元旧票据;弘阳地产公告称,有意进行优先票据国际发售,具体金额及利率尚未厘定,用于债务再融资。

融信中国亦公告,拟发行优先票据,本金总额、利率等尚未厘定,用于若干现有债务的再融资。此前2月19日,其已宣布,将发行于2021年到期2.08亿美元的11.25%优先票据。

实际上,在过去的1月份,房企融资金额已极为高企。据同策研究院监测数据,1月份40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元,环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。

继2018年9月、10月融资金额连续下滑,11月份有所回暖,12月大幅下滑后,2019年1月40家监测房企融资总额开始明显回升。

Wind数据显示,今年房企公司债到期规模2640亿元;企业债到期规模183亿元;非金融企业债务融资工具到期规模1037亿元;资产支持证券到期规模628亿元;海外债到期规模846亿元,总计到期规模5334亿元。

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