2018长租公寓白皮书:行业进入“二十五”时代

2019-03-27 09:14:24    第一财经

微领地研究院近期发布《2018-2019长租公寓白皮书》(下称“白皮书”),揭示2018年长租公寓行业发展情况,并提出长租公寓行业已经进入“二十五”时代,以“二十五”作为关键词,从租客、租金到公寓产品等方面多角度剖析,

25岁租房大军——“品质租房”定义新租时代25岁是主题“二十五的N次方”的含义之一。据《白皮书》调查显示,25岁左右的年轻人已经构成了一线租房主力军,凭借着对租房个性化的需求,他们又被称为租房新人类。相比较传统租房,他们的租房观念在更新换代,消费需求不断升级,既要为更多资源和机会留在大城市打拼,也要享受大城市带来的便利和生活品质。对于“逃离集体生活”、“过渡期也不将就”的年轻人而言,他们较关注提高生活便捷度的公共配套及渴望享受独立的私密空间,而贪“懒”主义者则希望社区内具备书吧、咖啡厅、公共客厅、办公洽谈等个性化区域。由此,私密性好、配套全、安全系数高、个性化服务、社交成本低的长租公寓正在成为租房新人类的租房“刚需”。25平方米刚好划分出卧室、客厅、厨房和卫生间,满足了年轻人对舒适、私密、独享的租房需求。

《白皮书》显示,近年来公寓运营商们积极拓宽渠道,广泛布局,由标准产品衍生出极小产品、蓝领产品、高端产品三大产品线,满足租房新人类住房多元化需求为宗旨,为年轻人提供个性化服务,致力打造出更多受租客青睐的公寓产品。

租金的合理性是2018年长租公寓市场需求不断增长的重要原因之一。据了解,“房格尔系数”是指房租支出占可支配收入的比重,如房格尔系数过高,生活的幸福指数必然降低。行业专家称,租金在工资收入的25%以内较为合理。

《白皮书》同时显示,2018年15城白领收入3年复合增长率平均值约为8.0%,租客们的租金承受力在不断上升,租赁产品消费呈升级趋势。年轻租客们在自身经济实力允许的情况下,也愿意承受适当的房租来维持生活品质。公寓运营商专注打造2000-4500元/月的中低价位产品,与庞大的 95后年轻租客收入相适应,提升租房新人类的居住幸福感。 2500间——“泛社区”效应满足更多居住需求从物理空间看,2500间以上的社区承载能力更强,能满足更多居住需求,形成独立的生态系统。

未来,长租公寓市场要保持增长趋势,必须具备机构化基因。目前,长租公寓的核心竞争力比拼,已经逐渐转向资产投资管理和专业服务等综合能力之间的较量。国内住房租赁机构还可以通过吸收和借鉴海外住房租赁发展模式,找到突破口以增强自身竞争力。未来,中国有能力的开发商将逐步走向租赁住房开发、持有和运营管理为一体的模式。一批具备专业投资眼光、多渠道资本运作、高超运营能力与专业服务品质的机构将从长租公寓市场脱颖而出,引领这个巨大蓝海市场的发展方向与服务标杆。

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