禹洲地产“港派”25年 养出“佛系野心”

2019-04-10 09:20:50    第一财经

自2009年在香港联交所主板上市,这已是禹洲地产第9年以港企身份公布业绩。今年的业绩,依然使纷至沓来的投资人和媒体感到欣喜。

根据乐居财经发布的《2018中国内房股ROE50强》榜单,禹洲2018年ROE以19.5%位列榜单第21位,全面反映了其在盈利、运营、财务上的综合实力。禹洲已多年在ROE这个关键指标上满足“长期”且“稳定”两个指标,稳健输出价值。

而盘点近9年禹洲地产的业绩会发现,其发展节奏和成长模式,一贯充满了“港派”稳健风格,即效益求稳为上。

禹洲地产的销售额金额,2013年109亿、129亿、2014年2015年140亿、2016年232亿、2017年403亿,至2018年这一数值达到560亿(增幅约39%),2016—2018年,禹洲的复合增长率约在55.4%。

这一速度与一众激进的内房企相比,不算太快。

但自上市以来,禹洲地产的毛利率,以及派息占核心利润一直保持在30%以上,2018年这两项指标分别达到31%和36.45%,处在行业领先水平。

如果再看一个数据——销售回款也可发现,以2018年为例,一年回款做到了353亿元,回款率63%以上,销售效率颇高。据了解,禹洲2019年的销售回款预计会在468亿元。

综合以上几个数据和指标而言,禹洲虽在规模上是“中等生”,但论运营效率,早已跻身“优等生”行列,整体效率大有看齐瑞安、新鸿基等老牌港企的势头。

的确,沉稳但蓄势。正如禹洲集团董事局主席林龙安所说,2019年,禹洲已成立25年、上市10周年,依然需要稳健睿行,继续坚持平衡利润、规模、风控的三驾马车。

30%增长率背后的“港派”25年

1994年创办禹洲集团时,林龙安觉得这个起步是算晚的,所以他当时一直想把禹洲的起点做高一些。

这使禹洲前期在福建建设的,多为品质型项目,而这也在潜移默化中给以后的禹洲埋下了和当时大批迎风突起的房企有所不同的风格基因。

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