中国房地产到底有没有问题?(4)

2019-04-25 17:16:03    第一财经

但是整个社会吃亏了,除了那些本来买得起但越来越买不起的群体留在原地难过,整个社会资源的正常流动被阻碍了:原本一平米只需6000~7000元,现在到了13000元,这多出来的一倍资金,本来可以用来做生意,搞个体,做投资;也可以用来扩大生产,招工人,买更好的生产设备;或者用来消费,去商场买东西,去旅游,去给孩子学钢琴……

政府、开发商、居民没有吃亏,但社会更广大的群体吃亏了:做生意的损失了本钱,工人更不好找工作,工资也就涨不起来,卖机器的工厂销售不佳,只好缩减规模,商场生意更清淡,很多人亏本关门,做儿童培训的机构潜在生意被抢夺……许多潜在的机会消失了。社会资源本来可以更好地循环,但是被阻断了。

这就是房地产的根本问题——太多的利益群体炒作、哄抬,把房地产推到一个超出它价值太高的地步,提高了社会成本,阻碍了社会资源的健康流通。

因此,消费者不必盯着开发商进行批判,媒体无需盯着市场偶尔的起伏做文章,社会各界也无需为房地产争论不休,政府亦大可不必为市场的平衡叠加一层又一层的砝码。

解决的逻辑就应该是:

1.该交给市场的交给市场去决定。毕竟整体市场还是良性的、高管控的。谨慎出台全国性调控政策,赋予地方政府因城施政的调控权力,同时引入更强有力的监督、问责机制;

2.监控、追责、限制地方政府超出正常范围的行为,主要是人为制造不合理的供需,如过度拆迁、压缩土地供应和过高的土地价格、不合理的限价行为(变相的价格保护)、过高的商业、写字楼配比,过度监管,以及为了增加县城购买力,强迁乡村中小学教育等行为;

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