一季度23城房价“过热” 政策收紧可能性加大

2019-04-26 09:37:49    中国经济网

4月25日,易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。长江商报记者梳理报告发现,2019年第一季度,百城房价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,涨幅相比1—2月份有所扩大。

分城市来看,100个城市中,有23个城市一季度房价同比涨幅达到或超过20%,步入“房价过热”区间。此类城市后续政策收紧的可能性将增加。

易居认为,住建部此前已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,这或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临政策收紧的可能,尤其是在公积金贷款、土地交易等领域会有所体现。

一季度百城房价同比涨13%

报告显示,一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1—2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

观察历史数据,2018年下半年开始,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄,这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整,这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

分城市来看,一线城市房价涨幅接近20%的水平。一季度,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米,同比上涨19.3%;二线城市房价涨幅持续收窄,

一季度,32个二线城市新建商品住宅成交均价为13649元/平方米,同比上涨9.3%;三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年第一季度,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米,同比上涨8.8%。

对此,易居认为,2018年下半年开始,一线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线就持续上扬,这和此类城市高端楼盘密集入市有关,即成交结构的因素有一定的影响;二线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行,这和此类城市面临相对严厉的楼市政策管控有关;一季度三四线城市涨幅已经远远小于2017年的高位水平了,即明显走出了“过快上涨”的区间。

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