控股橡树、对标黑石、加码中国地产,如何读懂博枫全球战略这盘棋?

2019-05-23 17:55:14    第一财经

从美商业地产巨头GGP(General Growth Properties),到澳铁路港口运营商Asciano,再到中国上海的新天地商业地产,都有全球最大的另类资管公司之一 ——博枫资产管理(Brookfield Asset Management,下称“博枫”)的身影。

2019年,博枫的热点新闻不断——先是在3月与有“华尔街秃鹫”之称的橡树资本(Oaktree)达成协议,收购后者62%的股权,旨在拓展信贷资产(credit)投资领域;同时,该公司频频加码中国境内的商业地产和可再生能源投资,此前消息传出博枫将以20亿美元接盘绿地黄浦滨江项目;外媒更是频频讨论,博枫这一系列的动作似乎是旨在对标或赶超美国最大私募黑石集团(Blackstone),黑石目前管理资产规模近4720亿美元。博枫总部位于加拿大,截至2019年第一季度,旗下管理的资产规模高达3650亿美元,资产类别包括房地产、基建、可再生能源和私募股权,拥有全球超过4亿平方英尺的商业物业。

究竟博枫的全球战略如何?加码中国境内地产的目标何在? 近期,博枫CEO 弗拉特(Bruce Flatt)接受了第一财经记者的独家专访。

控股橡树、对标黑石、加码中国地产,如何读懂博枫全球战略这盘棋?

加码中国商业地产

尽管各界对中国地产的解读并不一致,但弗拉特表示,长期价值投资始终是博枫秉承的理念,这也是穿越周期投资的关键,博枫长期看好中国商业地产。他也在用实际行动佐证他的观点。

“我们从2013-2014年就进入中国境内市场,投资了上海新天地商圈的地产。从那时开始,我们花了4-5年时间建立中国境内团队。”他介绍称,目前博枫在中国境内的投资主要聚焦商业地产和可再生能源。投资可再生能源是因为其供不应求;而在地产方面,博枫聚焦物流地产、购物中心(retail mall)以及办公楼。“这背后的战略就是聚焦中国中产阶级,他们目前受到的服务还不足。我们在上海拥有并管理超过350万平方英尺的办公楼及购物中心,未来将进一步发展该业务。”同时,博枫也表示,目前仍处于进入中国境内市场的初期,而在拓展新市场时倾向于谨慎行事,因此目前的布局仍聚焦于以上海为核心的长江三角洲一线城市群。

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