地产股底部徘徊,格力招商等房企祭出回购之术

2019-05-30 09:38:48    第一财经

4月以来,大盘持续走低,行情震荡,上市公司再次集体行动,于是又可见一轮回购潮。

国金证券显示,截至5月25日,5月份,A股回购金额共 118.18 亿元,远高于4月份的60.76 亿,实施回购的上市公司216 家,亦高于4月的184 家。

而H股方面,继大市明显调整后,上市公司在5月更积极回购股票,从目前速度来看,5月的回购规模或会是今年以来的月度最高水平,股票回购总额已超12.3亿港元,远高于4月全月的回购总额7.65 亿港元。

此轮回购中,多数为其他行业企业,甚少房地产企业,与上一轮房企打头阵纷纷出手自救的景象有所不同。

去年6月,房地产业处于融资和销售的双重寒冬中,市场对房地产业的悲观预期反应在房地产板块股价上,申万宏源的房地产板块的收盘指数已从2018年6月1日的4345.48点,9元均价,一路下滑,到10月底时,掉至3400点和6元均价左右。

通常而言,并购重组、拆分上市、战略合作、股权回购等动作,是上市房企价值经营的主流方式。而在没有重大资本运作条件情况下,2018年,6月开始,大批上市房企展开自救,发起股份回购或增持行动,甚至兜底鼓励公司全员持股,向资本市场传递信心,带领上市企业回购。

此轮回购行情显然与去年下半年的“盛况”有所不同,多数房企正在静默。

中指院指出,2018年,地产股市值均值呈现下行走势,第四季度总市值较年初缩水34.6%,但进入2019年,政策和融资环境有所宽松,房地产市场稳定发展,房企业绩增长,地产股有所反弹。

至2019年5月28日,申万宏源房地产板块的收盘指数为4168.50,均价为7.74元,估值略有修复但仍低于下跌前水平。

国泰君安地产分析师刘斐凡对第一财经表示:“去年房企集体回购,是因估值杀得太低了,今年稍有修复但还是处于较低的历史水平。目前地产股行情还在震荡,没有向上动力,下跌暂时也要歇一歇,需要继续观察。”

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