5月楼市总体降温 一线、三四线城市分化

2019-06-06 17:30:23    第一财经

在经历三四月的“小阳春”之后,楼市并没有如期迎来“红五月”,5月楼市降温明显。

易居房地产研究院6月6日发布《5月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,5月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降9%。

40个典型城市包括了北京、上海、广州、深圳四大一线城市,以及苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成 都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波共18个二线城市,以及扬州、泉州等18个三四线城市。

这其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长 13%,同比增长 35%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降 5%,同比下降 3%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降 2%,同比下降 29%。由此可见,三四线城市的成交降幅最大。

事实上,刚需买家在三四月份抢闸入市之后,买方承接力不足的问题开始显现。据58安居客房产研究院数据,5月全国新房找房热度环比下降2.4%。其中,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市较大幅度下行,降幅为4.1%。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,5月“小阳春”退烧的一大原因是,在3、4月部分房地产市场出现小阳春,部分城市土地市场火热的情况下,楼市调控明显加码,房企融资也有所收紧。在此情况下,楼市降温明显。

根据中原地产研究中心统计数据,5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月房地产调控处于政策密集发布中。

此前4月19日,中共中央政治局召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好“一城一策”、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部继4月19日对6个城市进行预警提示后,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

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