流动性风险扼住命运的咽喉,粤泰股份五天五卖资产

2019-06-11 09:40:24    第一财经

受“去杠杆”和房地产业调控政策双重影响,粤泰股份(600393.SH)直接融资及房地产项目融资的渠道受阻,再加上销售不畅,流动性风险说到就到。2018年下半年开始,粤泰股份债务出现多笔逾期。

2019年是粤泰股份的自救年,如何恰当重组,解决债务问题,补充资金流动性,以保证公司的持续经营能力,获得生存资格至关重要。

尽管对公司形象有负面影响且削弱经营储备,但甩卖项目,是房企最直接的变现方式。6月5日,粤泰转让淮南恒升80%股权、淮南粤泰20%股权后,6月9日,又快速地转让3家公司股权,5宗交易的总对价是63.97亿元。

至2018年底,粤泰的短期负债与货币资金中,存在63亿元的资金缺口,此番密集的项目转让能弥补部分缺口,但依然未够。同时靠卖资产来度严寒的房企不只粤泰,周期跌宕,留待中小房企的生存土壤越来越稀薄。

五天转让五宗资产

4月份时,粤泰股份曾设想,将广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商、江门悦泰名下江门悦泰70层、淮南恒升名下淮南公园天鹅湾、淮南粤泰名下淮南洞山天鹅湾共计五个项目打包,通过债务重组及新增开发资金的方式,向北方信托寻求48亿融资。

然而北方信托的融资未到,粤泰股份已转身寻找另一个白武士。

6月5日,粤泰宣布,转让淮南恒升80%股权给世茂,交易价格为75796万元。淮南恒升拥有位于安徽省淮南市田家庵区姚南村西侧、曹咀村东侧、湖滨西路北侧的安理大旧校区北地块的土地使用权及其开发建设权益,目前未开发的用地面积为184758.97平方米。

同日,粤泰宣布,转让淮南粤泰20%股权,接盘侠还是世茂,总对价为8063万元,淮南粤泰拥有位于安徽省淮南市的安理大旧校区西地块,目前未开发的用地面积为84797.87平方米。

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