百城住宅库存消化分化加剧 一线城市库存连增12个月

2019-06-20 15:19:31    证券日报

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百城住宅库存消化周期分化加剧 一线城市住宅库存连增12个月

■本报记者王丽新

基于资金和库存压力,开发商正在加快项目入市速度,争取快速回笼资金。但现实却是,部分城市去化速度加快,有些城市则仍旧不温不火。

据易居研究院监测数据显示,截至2019年5月底,100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%。观察今年前5个月的数据,库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素,即便库存有月度环比的下降,库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

分类来看,截至2019年5月底,一线城市、二线城市、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

可以看出,百城住宅消化程度分化加剧。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增12个月;二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前首次出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化;三线、四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年4月份房企推盘节奏相对快,但到了5月份,各地稳房价的动作明显增加,推盘方面的管控继续加大,这也使得相关城市推盘规模出现了环比下降。

从具体城市来看,在上述100个城市中,消化周期在36个月以上的有1城,为漳州;消化周期在18个月-36个月的有13个城市,包括三亚、大厂等城市;消化周期在12个月-18个月的有27个城市,包括银川、北京等城市。消化周期在6个月-12个月的有44个城市,包括西安、太原等城市。消化周期在6个月以下的有15个城市,包括秦皇岛、昆山等城市。

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