新城控股H股大跌23% 连夜变更董事长负债2794亿四年增4倍(3)

2019-07-05 09:50:43    中国经济网

根据中国指数研究院发布《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》,2019年上半年新城控股拿地金额达543亿元,在全部房企中排名第5位。

在王振华暂时性全面掌舵新城的两年中,其业绩实现了“三级跳”。长江商报记者梳理发现,过去三年,新城控股的销售业绩基本实现每年增长一倍左右。从2015年的319亿元到2017年的1264亿元再到2018年的2210亿元,净利润增长率均在50%以上,2018年增幅甚至达到99.68%。行业“黑马”新城控股仅用三年时间就从百亿迈入千亿俱乐部,成为头部房企。

随着高速扩张,公司的负债总额快速增长。2015年至2018年,负债合计从539.31亿元增至2793.62亿元,资产负债率从79.54%增至84.57%。同期,公司的融资平均成本分别为7.26%、5.49%、5.32%和6.47%。

快速扩张也导致公司存货持续走高,从2015年的327.3亿元,增至2018年的1456亿元;同期的存货周转天数从652.77天,增至1165.67天。

现金流方面,新城控股近三年以来经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负值,2016—2018年的金额分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。

负债与存货高压下,加速融资缓解资金压力,2018年报披露,公司短期借款22.70亿元。利用发行公司债、票据等工具融资,一直是公司融资的主流方式。

2018年,公司在中国银行间市场先后发行中期票据、永续中期票据、定向债务融资工具及超短期融资债券合计募资79亿元;在上交所平台完成购房尾款资产支持证券、公开及非公开债券募资55.53亿元,同时,在境外发行美元债券募资13亿美元。

融资成本也随之上升,截至2018年底,公司应付间接控股股东新城发展控股有限公司及其子公司的计息款项为22.22亿元,利率水平为8%,高于公司2018年度6.47%的平均融资成本;公司其他应付款479.22亿元,同比增长33.50%。其中应付关联方款项和应付少数股东款项占比较大;公司其他应收款453.26亿元,同比增长58.93%,其中应收关联方款项、应收少数股东款项和应收房产合作方款项占比较大。

4月2日,新城控股集团股份有限公司发布公告称,收到上海证券交易所《关于对新城控股集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》,主要关注公司利润情况、与合作方的资金往来、公司现金流和货币资金、关于公司房地产开发业务以及其他事项等16个问题。

此外,2019一季度公司营收同比下降,投资收益也由正转负。财报显示,公司实现营收43.3亿元,较去年同期下降8.49亿;归母净利润2.1亿元,同比下滑43%;第一季度投资收益显示亏损26,326,872元,而去年同期为盈利50,963,998元,股票每股收益从去年同期的0.15元跌至0.09元。

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