深圳拟发租房新政规范住房租赁市场

2019-07-09 09:43:37    经济参考报

针对住房租赁市场存在租金上涨较快、租赁关系不稳定等问题,深圳市住房和建设局近日出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,拟从多个方面规范住房租赁市场。

征求意见稿提出,多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。

为规范住房租赁市场行为,征求意见稿提出建立住房租赁行业主体备案制度;全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,推行租赁合同网签;建立住房租赁指导价格发布制度,提高租金透明度,引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格,加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作;加快完善住房租赁交易服务平台的功能,实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。

根据征求意见稿,深圳将制定全市统一的住房租赁合同示范文本,租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定;实行“黑名单”制度,被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租;出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费。

为了加快住房租赁行为在政府住房租赁交易服务平台上备案,征求意见稿提出,在租金不高于租金指导价格的情况下,住房租赁企业向个人出租住房,可适当降低增值税征收率,个人出租住房在2023年底前综合征收率为0。2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。

此外,征求意见稿提出,在用地供应方式、税收、金融等方面加大住房租赁政策支持力度。

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