美国楼市发出经济衰退警报?经济学家:和近三次衰退前的表现如出一辙

2019-07-11 09:40:48    第一财经

随着今年6月以来市场对美联储降息预期的升温,美国房地产市场也再度火热起来。根据美国房地产研究机构CoreLogic的数据,2018年4月之后美国房价指数停滞不前,但今年6月情况出现了变化,该指数环比上涨了0.81%,涨幅为近14个月以来最快。

不过,美国圣路易联邦储备银行经济学家埃蒙斯(William Emmons)在最近的一份报告中指出,自二战以来,每次美国经济衰退之前,楼市都会率先出现异动,而目前美国楼市的整体走势与该国最近三次经济衰退之前的表现如出一辙。

美国楼市发出经济衰退警报?经济学家:和近三次衰退前的表现如出一辙

供不应求?

另据美国房产交易咨询平台Realtor的数据,2018年下半年开始,美国楼市出售房源大幅增加,但买家相对较少,大多都在观望,导致了市场库存急速上涨。不过2019年以来,伴随着美国经济增速预期下滑,美联储降息预期增加,部分此前观望的投资者选择了入场,使房市库存的增速有所放缓。

根据Realtor的数据,2019年1月,该网站的待售房源比去年1月增加了6.4%,2月则为增加5.8%;而到了今年5月,比去年同期仅增加了2.9%,6月则为增加2.8%。该网站预计,最快到今年10月,待售房源将出现同比下跌的情况,这意味着美国楼市供不应求的情形将再次重现。

近两年来,美国楼市的走势可谓是跌宕起伏。Realtor首席经济学家哈勒(Danielle Hale)表示:“仅仅在18个月前,待售房源的数量还处于历史最低水平,并引发了我们见过的最激烈的买家竞争。”现在类似的供不应求的情况似乎又将发生,哈勒称:“如果照目前的趋势发展下去,明年年初美国楼市库存可能会接近历史最低点。”

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