奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭做空

关键词:奥园股价做空
2019-07-11 15:18:23    21世纪经济报道

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奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭“做空”?

高速增长的房企要关注风险问题。

即将在年内冲刺千亿之际,股价突然大幅下跌,香港内房股中国奥园被推至风口浪尖。

7月8日,中国奥园开盘即跌,最低至15%,收盘仍跌8.61%。当日晚些时候,中国奥园发布紧急公告,针对投资者质疑其销售造假一事进行澄清。

因为销售数据引发投资者质疑,进而对股价造成影响,甚至引来机构做空,奥园并非首家。此前,恒大、碧桂园、融创、绿城、佳源国际等都曾发生过类似的情形。

纵观近年来被质疑、做空的内房股,普遍有一个显著的特征,就是在短期内销售暴增或负债率较高的房企,也是市场和资金重点关注的“网红股”。

而房企的销售数据,因大量合作开发的存在,以及广阔的三四五线城市网签不规范等原因,给做空者留出了想像和操作的空间。

销售造假?

股价暴跌,中国奥园的反应还算迅速。

根据公告,奥园把暴跌原因指向一篇个人投资者的文章:奥园上半年仅销售200多亿,这与奥园7月2日公告的536.3亿元,出入甚大。

对此,奥园表示,网传文章指奥园上半年销售257亿,是根据一家独立数据供应商的数据估算而得,欠缺根据,公司并不知悉该文章及供应商的资料来源。

奥园强调,公司上半年销售额为536.3亿元的公告属实。

同时,公司发布6月销售通讯显示,上半年公司在广东省的总销售金额为171亿元,占比为32%,据此推算全部的销售额也为536亿。

投资者为何质疑奥园销售?分析认为,可能还是与速度过快有关。

同业来看,536.3亿较2018年同期增长约33%,已完成年度销售目标约47%,奥园今年上半年的销售增速明显快于同类千亿级房企,也快于龙头房企。

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