融创反对无效,金科铁心高价收购关联公司

2019-07-18 17:53:31    第一财经

7月17日晚间,金科股份(000656.SZ,下称“金科”)就一起“疑点重重”的收购案回复深交所关注。

风暴缘起一场高溢价收购案,据金科此前公告,其全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟从中科建设和重庆润凯手中受让两者分别持有的重庆星坤地产51%、49%股权。

8.47亿元交易对价,对金科来说不算大手笔。然而标的公司亏损、11倍高溢价与关联交易,引来融创系董事张强和独立董事姚宁反对,也引来深交所问询。

资料显示,星坤地产主要开发重庆涪陵红星国际广场项目,招牌挂土地款总额为3.59亿元,原始楼面均价为433.18元/㎡,该项目拟分6期开发,1-3期已竣工,4-5期在建,6期未动工。

从财务数据看,星坤地产表现并不良好。2019年1~5月,星坤地产营业收入1603.18万元,营业利润-1085.80万元,净利润-850.35万元。金科称,此系符合收入结转条件的仅为已售的部分车位,故本期营业收入较小,利润较低。

更为重要的是,中科建设实际控制人黄一峰是金科实际控制人黄红云之弟,同时中科建设也是该项目的工程总包方。张强称,此次交易存在利益输送及损害中小股东利益的嫌疑。

对于评估增值质疑,金科称由于土地取得时间较早,项目开发成本相对较低,单位开发成本为2725元/㎡,而销售价格高层为5700元/㎡、洋房价格为7000元/㎡、商业均价为12000~13000元/㎡,故形成存货较大增值。

此外,2012及2014年星坤地产取得项目对应土地使用权,成交楼面均价为433.18元/㎡,同区域2018年可比项目成交楼面均价2032元/㎡。从同区域可比项目楼面地价与取得时的楼面地价比较,增值率为369%。

在融创系的反对声中,张强还认为,标的项目有大量自持物业与商业,占用上市公司资金过多,影响资金周转。

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