任汇川详解平安千亿不动产投资逻辑:发力长租公寓、人才保障房、康养

2019-08-22 09:08:02    第一财经

在中国平安截至上半年末的2.96万亿元投资资产中,有7.2%配置在不动产类别中。按该比例计算,中国平安截至今年上半年的不动产投资接近2130亿元。

“7.2%的比例远低于监管政策所给的保险资金不动产类别资产不能超过30%的限制。”中国平安总经理任汇川在近日接受第一财经记者专访时表示,尽管市场对于今年平安增持华夏幸福和中国金茂特别关注,但其实这超过两千亿的不动产不仅有股权,还分配在物权、债权等类别中,而未来平安的不动产投资将着力关注长租公寓、新型产业园、康养、基建等顺应房地产行业转型及政策扶持的方向。

千亿不动产投资逻辑

中国平安今年先后举牌华夏幸福和中国金茂,再次受到市场关注。

“大家误解了我们对于地产公司投资的想法。对地产股我们只是财务投资,不做“野蛮人’。”任汇川表示,近年来平安的权益类资产投资策略确实有调整,更倾向于重点投资,看准之后研究透彻,并提高投资额度和占比。

“其实我们不光对地产公司,其他行业也是如此。”任汇川举例称,汽车之家、上海家化、云南白药等等非地产公司都是平安的重点投资对象。

中国平安半年报数据显示,截至2019年6月30日,平安保险资金投资组合规模达2.96万亿元。任汇川表示,其中不动产类别资产中的配置比例大概是7.2%。由此计算,平安截至今年上半年末的不动产投资接近2130亿元。这其中,包括546.57亿元的投资性物业,还有一定比例的股权及债权。

任汇川表示:“7.2%的比例远低于监管政策所给的保险资金不动产类别资产不能超过30%的限制。总体来讲,配置比例还是合适的。”

金融+房地产往往会给市场无限的想象,但在任汇川看来,平安的不动产投资逻辑其实十分清晰:首先,地产行业属于久期长,穿越经济周期抗短期经济波动的资产;其次,平安无论投资不动产上市公司股权投资还是持有性物业,最终都是以长期价值回报、长期分红或者租金收益为主要投资目的,并不谋求其经营权的控制;第三,类似中国金茂这样的投资还有国企混改和集团公司全面合作的背景在里面,金茂也非常希望引入平安这样一个具有市场化机制的公司,帮助整个集团改变。

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