上半年拿地仅10亿,掉队的花样年回归路漫长

2019-08-22 09:12:57    第一财经

2017年初,在数年掉队后,花样年(01777.HK)提出二次转型。2019年,花样年提出二次创业,但从今年的表现来看,二度创业重回行业TOP30的任务颇为艰巨。

2018年全年,花样年销售金额为301.73亿元,同比增长约50%,2019年上半年销售同比增长16.5%至131.69亿元,增速较去年显著下滑。

曾与其同步出发的小伙伴已飞升行业前五,这时花样年的目标是TOP30。据克而瑞数据,今年上半年排第30名的是蓝光,销售金额405.3亿元。

如此局面下,非怀抱“创业”的决心,难以追赶。

8月21日下午,花样年在深圳总部举办2019年中期业绩发布会,主席潘军与执行董事、投拓负责人张惠明等高管,言谈中,对重回主流开发商之列的目标颇为急切。

花样年上市十年,在业绩会上谈论人力资源战略,潘军还是第一次。“以前拿地的路子不对,所以我们要换赛道,人才结构不对,要对人才换仓。”

花样年要求自身对标TOP20,高管们去龙湖学习后,了解到后者客户满意度在行业前三,回来后便把“客户服务部”改成了“服务客户部”。这些是公司经营的花絮,但本质是花样年收复河山的决心体现。

过去半年中,花样年对董事会进行大幅调整,柯卡生、张惠明、陈新禹三位从行业中挖角过来的投融资和拿地负责人走向台前。

决心、战略、人才都有了,但上半年的销售增速不算理想。

张惠明称,公司下半年货值更为集中。“公司目标去化率是75%。上半年,我们卖了131.69亿元,去化率56%,其中有部分存量的车位、商铺等重资产。如果剔除掉重资产,去化率达72%。下半年会陆续在7、8、9、10月供货,11、12月份持续销售,总货值达278亿元,会力保完成今年20%增长。”

若以20%增长目标计算,2019年花样年全年业绩应约为362亿元。

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