曾高喊要“活下去”的万科:每天都是卖楼的好日子

关键词:万科,卖楼
2019-08-22 09:47:30    上海证券报

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直击万科业绩推介会:每天都是卖楼的好日子,积极销售回款

⊙记者时娜○编辑邱江

高喊着要“活下去”的万科,8月21日上午在深圳大梅沙万科中心召开万科2019年中期业绩推介会。虽然从去年就在喊要“活下去”,但业绩报告显示,今年上半年万科依然“活得很好”。

据万科副总裁、董事会秘书朱旭介绍,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%,持续保持行业低位。

虽然董事会主席郁亮照例缺席,但从总裁、首席执行官祝九胜率领的管理团队与媒体的对话中,仍能找到楼市及龙头房企未来走向的一些蛛丝马迹。

积极销售积极回款

被问及前7个月万科销售增速放缓、拿地强度下降,全年销售和拿地等计划是否有变化时,万科董事、执行副总裁、首席运营官张旭回应称,万科把“每天都是卖楼的好日子”当成经营策略,坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理,今年卖多少房子万科自己也不知道。

张旭表示,万科从来没有非常固定的经营数字目标和计划,都是实行“动态计划”,每个季度调整一次。拿地没有固定策略,而是根据回款来决定,但是拿地会集中在核心都市圈,比如粤港澳大湾区、长三角等,集中在有人口流入、有基础设施、有产业基础的地方。上半年的开工面积略少一些,但全年的开工面积是根据去年拿地多少决定的,拿到地后尽快开工,今年会继续保持稳定的发展。

对于房企融资收紧的问题,祝九胜表示,做学生就得答好题,做企业就得适应环境变化。万科29条工作原则中有一条是“敬畏市场,顺势而为,因势而变”,万科始终对市场保持敬畏。货币市场的变化会传导到最终端的客户市场,近期的变化万科也在密切关注。

祝九胜认为,融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,可能对资信比较好、比较稳健经营的企业来说,适应的难度没那么大。万科一直坚持比较稳健的策略,在这个过程中会根据货币市场的变化来调整经营节奏,持续控制好负债率,保持好信用评级,并关注货币市场变化与资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系,争取综合运营出一个相对好的结果。

祝九胜说,有一句话叫“好学生喜欢难题目”,对万科来说,“争当好学生,答好难题目”。

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