融创孙宏斌:融资收紧对楼市影响非常大

2019-08-22 15:49:50    第一财经

8月22日,融创中国控股有限公司(01918.HK,简称“融创”)发布2019年中期业绩报告。

数据显示,融创上半年实现营业收入768.4亿元(人民币,下同),同比增长64.9%;若考虑联营及合营公司收入,上半年集团总收入1293亿元,同比增加82%;公司拥有人应占权益收入1005亿元,同比增长71%。

随着部分并购而来的低毛利资源的影响逐步消除,融创毛利率较上年同期的24.7%增加至25.2%。在结算收入增加和毛利率提升作用下,集团录得毛利润193.5亿,同比增长67.9%;公司拥有人应占利润102.9亿,同比增长61.7%。

今年以来,房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。在以稳为准、防控金融风险主基调下,此轮调控直指房地产融资端,多维度收紧开发商“钱袋子”,避免过多资金流入房地产市场。

对于房企目前的现状,融创中国主席兼执行董事孙宏斌称,按照现在政策,融资端严控是常态化,严格控制资金往房地产涌。在此逻辑下,市场受到较大影响,土地市场会下行,商品房销售也会受到影响。购房者预期会比较平稳,不急着买房。按揭控制后,对市场影响也很大。

“不过,一二线城市库存不多,限价与二手房价格也倒挂,所以市场受到的影响不会太大。但三四线城市的影响会比较大,因为这些地方价格过去大涨了一轮,且供应量也很大。”孙宏斌认为。

市场不确定性增加之时,融创加速销售、快速释放经营现金流和利润。截至6月30日,融创及其联属公司实现合同销售面积约1472万平方米,合同销售金额约2141.6亿元,合同销售金额同比增长11.8%。从月度数据看,每月同比和累计增长均保持在10%~30%区间。

截至2019年中期,融创总资产8703.18亿,较上年末增加21%;所有者权益797亿,较上年末增加9%;现金余额1380亿,较上年末增加15%;现金余额覆盖一年内到期之有息负债超过3.1倍,公司流动性较为宽松。

今日热点

小编推荐

频道热点

关闭
X
本网页已闲置超过2分钟,点击关闭或空白处,即可回到网页