融资成本10%,中梁上市后仍未填补融资短板

2019-08-23 16:59:32    第一财经

刚刚登录资本市场的中梁控股(02772.HK,下称“中梁”)交出了喜忧参半的第一份中期业绩报告。

8月22日晚间,中梁发布中期业绩报告。2019年上半年,中梁全口径销售金额达到636.73亿元,较去年同期增长26.8%,结算方面,公司本期实现结算营业收入205.57亿元,同比增长111.2%。

由于较高的结转收入,中梁上半年合并归属于上市公司股东净利润12.32亿元,同比增长88.4%,毛利润则为50.35亿元。

在利润率方面,中梁毛利率24.5%,净利润率9.2%,较此前几年均有所提升。考虑到中梁曾受益广泛布局三四线城市、以及该等地区楼市上行的红利,结转利率提高顺利成章。

上半年,中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%,持续保持行业低位。持有银行结余及现金247.21亿元,短期负债为144.67亿,现金短债比达到1.71。

上市不到一个月,中梁获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构给予B+评级,展望稳定。

标普表示,中梁在长三角地区拥有强劲的销售增长、回款能力及良好的流动性,在未来的12个月内,其合约销售额及收入将继续增长,在改善其融资渠道和成本的同时保持稳定的杠杆。

在土地投资方面,中梁继续保持比较激进的态度。今年上半年,中梁新进入国内18个城市,包括西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等重点二三线城市。新收购的地块共有70幅,新增规划总建筑面积约为810万平方米。截至6月末,中梁土地储备总面积达5300万平方米,分布在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大核心区的23个省份139座城市,项目总数达385个。

克而瑞数据显示,今年上半年,中梁新增土地建筑面积及新增土地货值,分别位列行业第7和11位。

依照这样的土地投资节奏,中梁的野心并不止于目前行业20位左右的排位,而是希望在更多城市获得收益。

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