“换锚”LPR后,个人住房贷款利率肯定不下降

2019-08-26 09:17:48    第一财经

在LPR报价机制公布一周后,房贷利率新政终于落地,为新发放的个人住房贷款利率划定“下限”。

8月25日,中国人民银行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

“明确房贷利率下限,体现了货币政策的结构性特征,能更有效地引导信贷资源流向实体领域。”中国银行国际金融研究所研究员范若滢表示,一方面,我国民营、小微企业融资难融资贵问题依然严峻,未来仍需要切实降低实体企业贷款利率水平;另一方面,高房价导致我国经济杠杆率高企、金融体系脆弱性增加,需要避免房贷利率下降引发资金再次流向楼市。

融360大数据研究院分析师李万赋认为,央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整指向性非常明显,坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。从短期的实际利率水平来看,它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大部分购房人来说,影响不大。

房贷利率如何走

从新发布的房贷政策来看,人民银行强调不得突破利率下限,明确加点水平,这意味着新LPR机制下的房贷利率不会出现明显下降。

“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”中国人民银行副行长刘国强上周就曾明确强调,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。

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