超1500亿负债高溢价拿地 美的置业千亿目标能否完成

2019-08-26 13:45:24    投资者报

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超1500亿负债仍高溢价拿地滚动融资 美的置业千亿目标能否完成?

在去年登陆香港资本市场后,美的置业在千亿的路上加速狂奔。而今年在高溢价拿地和密集融资过后,短债压力开始进一步突显。

《企业透明度报告》郑小琳

在今年3月30日举办的2018年业绩会上,总裁郝恒乐明确指出:“美的置业是马拉松选手,无论在什么样的环境下都能走出自己的稳定长远发展之路。

而一向强调“稳”字当头的美的置业,今年却再现“激进”本色,对外示人的“马拉松”,实际中却在“加速跑”,这一切似乎都在为千亿目标做准备做冲刺。不过,双刃剑的背面是,狂飙猛进的模式,无疑增添其债务压力。而且,在市场近乎一致预期下半年房地产行业即将迅速转冷的档口,步伐太快难免有一种“对赌政策”的冲动。

高溢价拿地

据中指研究院日前发布的《2019年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》中,美的置业以拿地金额258亿元、位列第18位,超过千亿房企金科集团和招商蛇口。

超1500亿负债高溢价拿地 美的置业千亿目标能否完成

《企业透明度报告》根据公开信息统计,今年2月27日,经13.5小时、644轮竞拍后,美的置业以总价16.02亿元竞得徐州铜山区一宗商住地块,成交楼面价2425元/平方米,溢价率高达73%;3月21日,美的置业11.7亿元夺江苏常州宅地,折合楼面价6881元/平方米,溢价率55.17%。4月3日,经176轮竞价后,美的置业以6.43亿夺浙江台州宅地,楼面价约8570元/平方米,溢价率86.6%;4月20日,斥资7.65亿元拍下衡阳[2019]拍字01号地块,溢价率为44%,该地块也成为了衡阳的“地王”;3天后美的置业又以28.57亿元竞得武汉编号P(2019)028号宗地,溢价率72.9%。

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