权益销售额仅60%,千亿正荣成色几何?

2019-08-27 09:10:39    第一财经

曾经高速扩张的正荣地产(6158.HK,下称“正荣”)在今年明显放慢了自己的步伐。

8月26日,正荣披露中期业绩报告,上半年实现销售额586亿,同比增长0.82%,完成年度1300亿目标之45%。而去年中期,正荣销售增速同比增加170%。

除了销售速度的同比放缓,正荣低于行业平均值的权益销售额,也一直被市场所关注。据克而瑞研究中心所披露的上半年百强房企权益榜显示,正荣同期的权益销售额为355.1亿,位居行业之29名,按此计算,正荣的权益销售比仅为60%,没有比过去明显提升的迹象。

“正荣权益销售额在规模公司里算是比较低的,这也说明公司规模并没有外界看到那么大。”一位地产公司管理层评价。

从销售区域看,正荣上半年在长三角、海峡西岸、中部、环渤海及西部实现的销售贡献分别为55.7%、17.9%、11.6%、10.9%及3.9%,在长三角和大本营福州的项目依旧是销售主力。

正荣行政总裁王本龙说:“我们内部计划每年规模的增长预期是30%左右,实现三年销售规模翻倍。”

王本龙对今年1300亿的销售目标很有信心。不过,从目前的整体销售状况吃紧看来,正荣想要完成这个业绩显然还是有压力,因其上半年销售增幅几乎为零。

虽然该公司在2018年便跻身千亿军团,但鉴于较低的权益占比,使得公司营收规模并不如销售数据那么亮眼。

数据显示,上半年,正荣录得营业收入为136.48亿元,同比增长10.8%;公司净利润为11.79亿元,同比增长23.2%;公司核心净利润为11.51亿元,同比增长33.4%;而归母核心净利润为9.05亿元,同比增长21.3%。

从利润率看,正荣净利率8.6%,较去年上涨0.2个百分点。这个净利率水平和很多同类型公司比还是相对较低。

在土地投资方面,正荣上半年新增土地22幅,90%位于强二线城市。目前,正荣共计有127个项目,权益占比57%。王本龙提到,未来正荣也会加强自己的权益占比,增加项目的把控。

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