房贷利率“对焦”LPR 新定价机制“限低不限高”

2019-08-27 09:18:09    时代周报

[摘要] “借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。”

如无意外,今年国庆长假过后,住房房贷中“基准利率” “上浮” “打折”等字眼将淡出人们的视线,取而代之的是“LPR”“加点”等新词。

8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》)。《公告》显示,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。

在LPR形成机制改革完善后的第8日,个人住房贷款利率政策调整的靴子终于也落了地。政策变化,市场最为关心的在于:未来个人房贷利率是升还是降?对居民家庭影响几何?

从时代周报记者获得的市场反馈来看,LPR旨在调节市场利率,本身有下调趋势,但到了房贷端,可能显示出“实升”的状态。

对此,央行有关负责人在答记者问时明确表示:“与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。”

此外,《公告》的各项细则对“房住不炒”、稳定市场的意图非常明显。

“尤其是对于二套房商贷的明确要求,体现出保障首套刚需的置业需求,以及保持现有调控力度不放松的明确态度。” 58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示。

限低不限高

《公告》规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

以8月20日的LPR为参考来计算,其中1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。房贷多为5年期以上,因此采用4.85%为定价基准加点形成。另外,1个“基点”为万分之一,那么从全国范围来看,新发放首套房贷利率应不低于4.85%,二套房贷款利率则不低于5.45%。

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