澳大利亚楼市“冬眠”两年初现回暖迹象,澳元大幅贬值刺激中国人买买买?

2019-08-31 09:18:00    第一财经

自2017年中期开始便热度渐退的澳大利亚楼市最近似乎出现了回暖迹象。

房地产数据分析公司Corelogic的最新统计显示,今年7月澳大利亚主要城市的房价上涨了0.1%,而8月迄今为止则上涨了0.7%,这是触底反弹的迹象吗?

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示,自去年第四季度以来,买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升,不过询盘量增加并不能就此说明需求强劲,但至少意味着市场在大跌后有回暖迹象。

奇米尔称,预计中国买家2019年在澳大利亚房市的交易量大体上与2018年持平,并将随着市场复苏而重新增长。

澳大利亚楼市“冬眠”两年初现回暖迹象,澳元大幅贬值刺激中国人买买买?

持久不退的“寒潮”

2011年~2017年,澳大利亚房市经历了一个大牛市,平均房价飙升了52.3%(通胀调整后为35.6%),但随着当地政府为抑制房价过热而采取了多项降温、调控措施:包括更严格的贷款限制,以及对外国投资者收取更高的印花税、土地附加税等,使得澳大利亚房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。

据澳大利亚统计局(ABS)统计,2018年澳大利亚房价下降了5.53%(通货膨胀调整后为下降7.19%),且预计今年会继续下跌。2019年第一季度澳大利亚住宅的均价为63.69万澳元(约合305.8万人民币),比去年同期下跌了7.4%。

ABS6月中旬的数据显示,该国8个主要城市的房价在2019年第一季度同比下跌了7.7%(通货膨胀调整后为下调8.92%),不但是连续第四个季度下滑,还创下了自2002年开始统计该数据以来的最大季度跌幅。

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