全国卖地收入增速加快,但三四线城市仍下滑

2019-09-23 09:31:02    第一财经

土地供应多寡关乎楼市走势,最新官方数据显示,全国土地出让收入已经由降转增,房地产用地供应总量逼近去年同期,但三线城市下降较大。

自然资源部数据显示,今年1~8月,全国房地产用地供应8.23万公顷,同比略减1.6%。从最近3个月的房地产供地数据来看,尽管前8月全国房地产和住宅用地供应同比有所减少,但减幅逐月收窄;重点城市中,一线城市房地产和住宅用地供应同比保持增加态势,且增幅逐月扩大。

分城市来看,一线城市房地产和住宅用地同比均有所增加。今年1~8月70个大中城市房地产用地供应3.07万公顷。一、二、三线城市房地产用地供应同比分别增加6.2%、增加1.9%、减少9.0%,住宅用地供应同比分别增加19.6%、增加1.4%、减少13.6%。

而财政部数据显示,今年前8月全国土地出让收入已经超过了3.7万亿元,同比增幅比7月份进一步加快。

全国卖地收入增速加快,但三四线城市仍下滑

部委调控土地市场

纵观年初至今,国内土地市场经历了从低迷到迅速升温以及回落的几个阶段,当前土地市场降温迹象较为明显。

中原地产研究中心数据显示,今年8月份全国70大中城市(对应国家统计局公布的70个房价城市)合计土地成交1057宗,成交土地金额2501亿元,土地成交溢价率只有8%,相比之前几个月有明显下调,从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

中原地产首席分析师张大伟认为,整体来看,今年1-2月份各地土地市场较为低迷,随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度有所降低,4月份开始部分城市土地市场出现了复苏苗头,一二线城市土地市场连续升温,土地单月成交金额均在3000亿以上,溢价率也保持在20%左右。

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