北京三宗宅地成交,央企拿地优势突显

2019-09-27 08:45:44    第一财经

9月25日下午,北京国土局再次热闹起来,十多家房企聚集,目标是石榴庄、瀛海、庞各庄三宗宅地。这一次的土拍很受关注,除了土地属性较好之外,还在于目前市场环境转淡,开发商的拿地热情能反映出对市场的看法。

三宗地块有冷有热,虽然没有出现流拍,但是庞各庄地块底价成交;而另一边的瀛海地块却备受青睐,经过30多轮竞拍才有最终结果。当天,中海、保利、金茂为三宗宅地的最终竞得者,全央企配置,再次凸显它们的强劲拿地实力。

中海、保利、金茂分食

丰台石榴庄地块是这次出让三宗宅地中唯一不限价地块,即北京难得的纯商品房地块。虽然这种地块开发商后期操作空间较大,但是石榴庄地块本身属性复杂,除了住宅之外,竞得人还需代建公交设施和社会停车位,并要无偿移交北京市公联公路联络线有限责任公司;同时,竞得人还需建设机构养老设施和文化设施,并无偿移交相关主管部门。

而对于已经在石榴庄附近开发了北京金茂府的金茂来说,再拿下一城有助于加深其在区域内的影响力。最终,地块被金茂+合生联合体拿下,竞得价28.2亿元,溢价率5.66%。

而对于瀛海地块来说,中海应该是最佳人选。曾经在瀛海拿过两次宅地的中海,如今第三次出手再次竞得。该地块是本次出让三宗宅地中,竞争最为激烈的一块,共吸引了7家开发企业和联合体报名,经过30余轮的竞拍,中海以32.7亿元竞得,溢价率25.77%。这一溢价率是下半年来,北京土地市场上较高的溢价水平。

最没有悬念的是庞各庄地块,该地块没有进入现场竞拍环节,即被保利以底价33亿元拿下。而这也是保利在2017年11月之后,时隔近两年,再次在公开市场拿地。

央企当道

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