长租公寓冰与火:头部企业忙上市 25家已“阵亡”

关键词:长租公寓
2019-10-15 14:48:47    21世纪经济报道

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长租公寓“冰与火”:头部企业忙上市 25家已“阵亡”

生存还是死亡,2019年的长租公寓面临终极选择。

2018年以来,长租公寓行业问题不断,目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

但另一边,一些长租公寓的头部企业已在谋求上市,如青客公寓、自如、蛋壳等,包括集中式和分散式公寓。

长租公寓业内人士指出,经过几年的跑马圈地、长租公寓进入了深度整合期,要么破产被重组,要么上市。资本要求变现,经营也需要更多的金融支持,头部企业的资本化提上日程。

但长租公寓依然要解决内生性问题,运营水平与盈利能力,才是核心。在这个层面,拥有融资和运营能力的开发商旗下长租公寓优势更加凸显。

长租“冰与火”

继南京乐伽公寓之后,又一家区域型长租公寓出事了。

10月8日,河南悦如公寓公告,其投入的1600套公寓,因面临经营及资金压力,无力维持经营。

此前的9月,悦如已接受了郑州比逊达美公寓的并购重组。工商信息显示,比逊达美已100%持有悦如公寓股权,法定代表人也已变更。

悦如公寓创立于2014年,曾一度在国内长租公寓品牌指数排行榜上位列第八。

悦如并非个案。2018年以来,长租公寓行业问题不断,寓见公寓、好租好住、爱公寓、杭州德寓等接连曝出资金链问题,据不完全统计,目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

今年2月,寓见公寓资金链断裂后被麦家公寓收购;3月,资金链断裂的苏州乐栈公寓被蜜蜂村落网络科技公司收购;8月,乐伽公寓宣布倒闭。

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