华发物业IPO 业界质疑体量小 未来业绩恐遇增长瓶颈

关键词:华发物业|ipo
2019-11-05 10:24:24    中华网财经

中华网财经11月5日讯,自碧桂园等物业拆分上市后市值一度达到700亿,这种示范效应,引发国内众多企业开始了拆分物业上市之路。近日,珠海本地国企华发集团有限公司(华发集团)旗下的物业公司拟赴港上市。

华发物业一位高层透露,“华发物业要上市,重组上市。”一名华发集团工作人员介绍,华发物业计划去香港上市,目前正在推进相关岗位人员引进工作,需要在今年年底前配齐。如果华发物业成功在香港上市,将会成为集团旗下第七家上市公司。

公开资料显示,华发集团现控股华发股份、华金资本、华金国际资本、庄臣控股四家上市公司,以及华冠科技、华冠电容两家新三板挂牌企业。如果华发物业成功在香港上市,将会成为集团旗下第七家上市公司。

据过往财报,2018年合约销售金额为582亿元,同比增长87.64%,2019年上半年签约销售金额为435.9亿元,同比增长72.18%,是为数不多的逆势实现大幅增长的上市房企。今年年初,华发股份将本年度销售目标锁定为1100亿元。

此外,华发股份2018年年报显示,在“关联交易情况”一栏,华发股份与关联方“珠海华发集团及其下属子公司”的“物业管理费”达1.53亿元,同比增长40%。

除了住宅项目,华发物业的业务范围还包括写字楼、体育场馆、政府机关、商业、工业园区、会展等共7类业态。业务范围覆盖北京、上海、广州、中山、武汉等十多个大中城市,在管项目超过100个。

而华发物业市政公共服务主要集中在珠海本地,包括珠海国际网球中心、珠海国际会展中心、拱北口岸等。

“政府项目只能算是一个亮点,要拉升估值还是要看未来业绩增长的可见程度高不高。”有业界分析师对媒体表述说。

值得注意的是,在今年内房股表现普遍低迷的背景下,港股物业板块多次集体走高,物业股的市盈率远高于地产股。花旗在最新的报告中称,预计物业管理板块将继续跑赢大市。

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