卖梨亏400万卖房赚1400万 香梨股份为保壳冲业绩

关键词:香梨股份
2019-12-11 13:46:27    蓝鲸财经

这一到年底,各家上市公司也都到了年底冲业绩的时候了。

这不,香梨股份(600505.SH)就秀了一波,2000余万把现在的办公楼卖给控股股东,再花6000余万向500公里外控股股东的控股股东买两层办公室,这绕口令一样的操作放在大公司尚可说是靠近市场等官话,不过就香梨股份这每年刚过4000万的营收来看就很是牵强了。

隔天,上交所就下发了问询函,对香梨股份在业绩多年下滑、员工不足50人的情况下,花这么多钱换办公室表示质疑,也直接指出这笔关联交易将给香梨股份增加1400万收益,要求其解释关联交易的真实目的。

另外,笔者也发现,香梨股份年末卖资产“冲业绩”的操作已经不是第一次了,2018年末时香梨股份也同样多次出售资产使归母净利润扭亏。

年底冲业绩:2000万卖楼,6000万买楼

12月3日,香梨股份连续发布了多条公告,简单来说就是要卖掉一栋办公室,再买两层办公室,而且这两笔交易全部都是关联交易。

天眼查数据显示,香梨股份这次处置的位于新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区内的办公楼房地产是其注册和办公所在地。

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建筑面积3222.36平方米,评估基准日,该房产采用成本法评估的价格为2492.26万,而香梨股份申报的账面价值只有825.77万,增值变动率为201.81%。

值得注意的是,圣果名苑房产的受让方为新疆融盛投资有限公司(以下简称:融盛投资),持有香梨股份23.88%股权,是其控股股东。

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另一边,香梨股份买进来的办公室位于新疆乌鲁木齐经济技术开发区翠湖路456号B栋14层、19层商业办公楼,建筑面积为5502.86平方米,该房产原本在产权交易所挂牌价格为6741万。

值得一提的是,资产评估报告采用市场法和收益法对该处房产的评估价格分别为6741万和298.86万,差异率高达2155.57%,而香梨股份最终还是以6741的价格购买了该处房产。

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这一处房产原所有人为新疆昌源水务集团有限公司(以下简称:昌源水务),持有融盛投资100%股权,又是香梨股份的间接控股股东。

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