孙宏斌:这次调控不可能放松 前一轮去库存调控是错的

关键词:孙宏斌|融创
2019-11-07 09:31:00    澎湃新闻

“我想说的第一点,改变经济过度依赖房地产,已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了,我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大,什么时候能够放松?我说不太可能。” 11月5日,融创中国董事长孙宏斌在民生银行的不动产金融年会上进行主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲时说道。
孙宏斌在演讲时提到,房地产行业太重要了。
“目前房地产政策环境,第一点刚才盛司长说得特别好,还是让经济依赖房地产不依赖房地产,这是一个国家战略,是一个已经上升到政治高度的国家战略。为什么?这个行业太多了,这个行业的相关行业在GDP中要占到30%,这个行业的卖地收入加上税收收入,占整个财政收入的40%,这个行业的贷款占到28.9%,加上其他行业贷款,用房地产做抵押的,是50%。所以这个行业太重要了,占的资源已经太多了。”孙宏斌说。
在演讲中,孙宏斌主要说了三点,包括房地产调控、未来房地产整体规模和房地产行业的负债总量问题。
孙宏斌认为,这一次的房地产调控不太可能会放松。“大家记得2016年10月份,那时候限价,很多人其实是误判了。”孙宏斌表示,大家觉得2017年“两会”以后就能放开,结果没有放开,一直到今天,已经第四个年头了,还是没有放开。这个行业确实太重要了,要理解新形势。
提及今年房地产的整体规模时,孙宏斌认为,今年大概是16万亿左右,而这个规模大概还会保持很多年。
11月5日,融创中国(01918.HK)披露10月份销售数据,公司10月份销售金额约644.3亿元,同比增长23%,合同销售面积约438.9万平方米,合同销售均价约14680元/平方米。截至10月底,融创累计实现合同销售金额约4339.2亿元,同比增长17%,累计合同销售面积约2970.7万平方米。
孙宏斌提出,房地产行业在到达15万亿的量级时,将会从增量市场往存量市场变,而不是二手房存量和增量。
“过去十年里面,确实增量非常大,从2007年3万亿到15万亿,增加到了5倍,增加了12万亿,12万亿什么意思?就是增加的是全球汽车市场,全球汽车市场是2万亿美元。这个好做,就是因为有那么大增量。我们在座的开发商这些年一直在抢占的是增量,有那么多增量,所以大家日子都好过。但是到了现在以后就是存量了。就是这15万亿的增量,在这上下就难做了。”孙宏斌说,“还有一个变化就是,前一轮的时候去库存,这个调控是错的。因为本来一线和二线库存就很小,这一轮去库存基本上把一二三线的库存去没了。最大的问题是把风险挤到了底线城市。”
“房地产的库存很麻烦,因为挣点钱很难,亏钱特别容易。要是挣一个亿的话特别难,但是亏一个亿特别容易。因为挣钱以后一堆事,亏钱之后什么都没有。所以如果库存有问题,土地储备布局不对,贵了,那基本上就是别说综合竞争能力了,就是能不能活着。”孙宏斌在提到限价时认为,限价是一个长期行为,不能存有侥幸心理,限价基本上会持续很长的时间。好处是限价让风险没了,限制贷款规模让这个行业的负债率降下来了。
孙宏斌强调,开发商一定不能把这次调控当成短期的,一定是长期的。

原标题:孙宏斌:这次楼市调控一定是长期的,不太可能会放松

来源:澎湃新闻记者李晓青

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