鼠标大亨改当包租公 关闭生产线主营业务“外包”

2019-11-29 16:25:12    蓝鲸财经

11月27日,雷柏科技(002577)发布了多份公告,公告称公司将对外出租厂房,变更公司地址,拟关闭生产线转型“外包”路线,这无疑对公司来说是一场重要转型。

众所周知,雷柏是一家十分知名的外设厂商。根据中关村在线出具的2019年Q1键鼠、键盘市场品牌关注比例分布报告中显示,雷柏键盘、鼠标在中国市场品牌关注比例分别以16.10%、16.90%位居第二。

鼠标大亨改当包租公 关闭生产线主营业务“外包”

鼠标大亨改当包租公 关闭生产线主营业务“外包”

虽然公司品牌关注度较高,但由于存量市场竞争激烈的因素,这两年公司键盘和鼠标的营收及毛利率均在下降,公司一直在尝试转型以寻找新的增长点。

租出厂房,预期租金大于归母净利润

雷柏科技公告称,公司将自己的总部工业园对外出租,并将办公地址搬迁至写字楼里面。此外,公司还宣布拟变更经营范围,在其中加上“自有物业出租、物业管理”。

具体来看,公司决定将自有厂房对外出租给中城康帕斯科技发展(深圳)有限公司。上述租赁期限从2020年1月1日起至2034年12月31日止,共15年。除了免租期外,租金共计192万元/每月(含税),每三年上浮8%。

从出租期限上看,雷柏科技是准备长期做包租公了。这么算算,如果稳定下来的话预计每年能产生3000万左右收入,而这个数字均要超过最近三年归母净利润。

那么承租方到底是什么背景呢?据天眼查显示,中城康帕斯科技发展(深圳)有限公司成立于2016年2月29日,注册资本1500万元,是中城新产业控股集团有限公司全资子公司。

鼠标大亨改当包租公 关闭生产线主营业务“外包”

根据公开资料显示,中城康帕斯是专注于产业创新服务和产业园区运营管理等业务,换句话说,即使在园区运营方面有经验,雷柏科技的交易对手也只是个二房东。一共15年的租期,要想常年躺着收租,雷柏科技似乎并不能高枕无忧。

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