贾跃亭欠款超70亿 法院裁定华融与贾跃亭债权纠纷(3)

2019-04-25 09:13:13  北京晚报  

地处三里屯黄金地段,又包含写字楼业态、商业零售业态和复式公寓多种业态,为什么世茂工三就卖不出去?

“原因不是价格高低,而是机构投资者看不到这个项目的投资价值,没有稳定的现金流,自然不会有人出价。投资者看不到机遇,看到的都是风险和挑战。”第一太平戴维斯华北区助理董事 研究部负责人李想说,世茂工三最主要的问题是经营差:写字楼的部分面积已散售,集中在小业主手中,管理困难;商业零售业态主要是餐饮、儿童教育等,品牌相对平庸;复式公寓面向周边办公的外籍人士,经营虽然相对较好,但也不是现金流的主要来源。“三里屯商圈是潮流之地。如果做中低商业业态,根本不可能吸引客流。”他说。

大势近来其实不错。北京大宗存量物业市场去年开始很活跃,今年一季度共录得6宗大宗物业成交,成交金额合计高达人民币112.79亿元,主要集中在写字楼项目上。

综合来说,这些成交的项目或存在物业管理优势,能产生稳定的现金流;或存在升值空间和潜力。

不过,世茂工三“完美”地把这两点避开了。

工体三里屯的优越位置让这一地段的写字楼项目一直很受追捧。

最典型的例子就是旁边的盈科中心了。近几年,盈科中心虽然数度易手,但总让市场惊叹。

贾跃亭欠款超70亿

贾跃亭欠款超70亿

2014年,李嘉诚之子李泽楷旗下的盈大地产以9.28亿美元(约合57.5亿元人民币)出售北京盈科中心。“出售之后,盈科中心改造升级,原来的百货也撤出变成办公空间,引来更多高质量公司入驻,租金水平一下子大幅提升。”李想说。到去年底该项目转手卖给链家左晖旗下的北京愿景明德管理咨询有限公司时,成交价格已达到约105亿元,资本价值升值近一倍。

“经营运营、管理、升值潜力是决定世茂工三命运的关键,两次流拍一点也不意外,这是必然的结果。”他说。

回头看世贸与乐视三年前的那次交易。“老牌地产大哥”世贸堪称完胜,既把糟糕的项目顺利转手,又拿到近30亿元。

当年的贾跃亭,或许不觉得这单交易亏了。

毕竟,那时的乐视顺风顺水,轻而易举便能融来大笔资金。

但世事难料,跨足房地产竟成其一大败笔,不仅没能盘活资产,反倒被资产拖累。

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