房贷利率新规实施对贷款买房的人有什么影响?

2019-10-09 09:09:53    央广网

原标题:个人房贷利率新规正式执行专家:未来房贷贷款定价将更具市场化

央广网北京10月8日消息(记者杜希萌)据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,根据央行规定,从今天(8日)起,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点形成。专家表示,在当前房地产市场调控背景下,5年期LPR不变有利于稳定房贷利率。此次新规施行,对贷款买房的人有什么影响?

根据央行此前发布的公告显示,从今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率将由此前的参考基准利率变为参考贷款市场报价利率,即大家常说的LPR,利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。兴业银行首席经济学家鲁政委说:“相对于过去的利率,它的市场化的含义不仅仅是说,这个报价本身跟未来货币市场的利率的联动关系进一步密切了,而且还和当地房产调控政策的关系比过去更灵敏了,其实这显示出了中央目前稳定房地产市场的这样一个态度。”

市场分析认为,今后,银行新发放的个人住房贷款利率将有明确“下限”。即最近一个月相应期限的LPR利率加点。这个下限由两部分组成,其一是央行规定的全国最低标准,而另一部分则是央行省一级分支机构根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内商业性个人住房贷款利率加点下限。加点数值一旦确定,整个合同期限内固定不变。中原地产首席分析师张大伟认为,过去城市还存在的首套房利率降至基准以下的“打折”情况未来难以再现。“比如上海,过去首套房贷可以做到基准利率下浮5%,但是未来,按照目前的价格它就有可能会有一些上行。从指导价格来看,目前首套房贷LPR执行的是4.85%,大部分城市是一个平稳的状态。”

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