华中第一楼停工真相曝光 高负债扯断绿地资金链(2)

2019-11-15 08:26:43    新浪财经

  说到底,此次停工是因为施工单位被绿地拖欠工程款。那么,绿地的资金链,真的到了如此紧绷的地步吗?

  巧合的是,11月14日,绿地控股披露了一份子公司发债公告。以小见大,或可窥得些许绿地目前财务状况。公告大致意思就是,绿地集团通过其子公司绿地全球新发行了一笔3.7亿美元定息债券。

  不过,值得注意的是,此次发债乃基于2018年5月规模扩大后的50亿美元中期票据计划,而仅就该计划而言,绿地目前已发行尚未到期的债券余额就高达42.7亿美元外加15亿元人民币。

  而从总体来看,据绿地三季报,截至期末,其短期借款266.41亿元,一年内到期的非流动负债为630亿元,而现金为823.77亿元,尚有数十亿缺口,偿债压力不容忽视。

  事实上,绿地的高负债大有趋于常态之势,资产负债率连续6年超过88%,今年上半年其净负债率更是高达203.93%,负债总额更是从2015年的5286.0亿一路飙升到2018年的9276.2亿。

  剔除预收账款后,绿地控股的有息负债总额为2350.10亿元,在同期,规模与保利、万科、中海等房企相当。

  与负债规模飙升形成鲜明对比的,是绿地跌跌不休的股价,从2015年最高曾达41.98元/股的价格跌落到如今6.52元/股,其中的反差令人心惊,投资者想必更是怆然。

华中第一楼停工真相曝光 高负债扯断绿地资金链

华中第一楼停工真相曝光 高负债扯断绿地资金链

  与此同时,其行业排名也是一路下滑,从2014年力压万科夺得头名之后,此后数年绿地逐渐滑落到行业第三、第四、第六,在今年中国房地产协会公布的“2019中国房地产开发企业500强”中,绿地更是退出前十,排名第十一。

  今年前10个月,绿地共实现销售额2690亿元,同比下降7%,相较于其制订的未来三年内维持销售均值5000亿左右的目标,这一完成度显然是距目标相去甚远,不尽人意。

  在经历过9月份武汉绿地女业主“精装房”变“惊装房”的“坐在绿地上哭”事件、10月份逼迫员工买房事件后,11月又出了项目停工事件,当前的绿地可谓正值多事之秋。

  这三次热搜事件分别代表了绿地当下很迫切的三个问题:业主维权事件频发、销售不振还有就是钱紧,这背后折射出的,显然是绿地背后更深层次的经营管理战略问题。

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