优客工场向SEC提交公开招股书 前三季亏损约5.7亿元

2019-12-12 14:40:44  蓝鲸财经 

12月11日,优客工场向美国SEC公开递交招股书,股票代码为“UK”。此次,优客工场用作“占位符”的暂定募资规模为1亿美元,募集所得资金将主要用于扩张规模和加强服务、增强技术能力及一般营运用途。

招股书显示,优客工场于2015年9月开始运营国内的第一个联合办公空间,截至2019年9月30日,优客工场已覆盖中国和新加坡的41座城市,共计197个联合办公空间,总管理面积608600平方米,提供工位72700个,会员总数609600。其中171个联合办公空间已处于运营中,另有26个还在建造或已施工完毕,预计将于2019年第四季度或2020年开始投入运营。

除了传统的自营模式,轻资产亦是优客工场采用的运营方式。在608600平方米的管理面积中,轻资产模式的联合办公空间管理面积约为138,700平方米,占比为22.8%。

财务方面,数据显示,2017年、2018年及2019年9月以来,优客工场的净营收持续向好,截至2019年9月30日,优客工场净营收为8.746亿元,同比增长209.9%。其中,来自办公空间会员服务的营收由2017年为1.545亿元增长至2019年前9月的4.196亿元。同时,2017年、2018年、2019年9月30日期间,自营销和品牌服务的营收从0增长至4.035亿元。

在营收实现大幅提升的同时,优客工场的亏损也在同步增加。数据显示,2017年、2018年及2019年前9月,优客工场净亏损分别为为3.729亿元、4.452亿元、5.728亿元。

值得一提的是,这是继WEWOEK后,第二家申请在纽交所上市的共享办公企业。彼时,WEWORK在公开招股书后,先后经历了上市折戟、估值跳水、创始人出局等多重问题。如今,上述问题是否会成为优客工场的困扰?

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示,WEWORK上市折戟的核心在于其路演询价估值低于私募价格,导致私募投资人行使股东权利否决了公司上市。柏文喜直言,优客工场同样也面临着私募估值与上市估值的矛盾与冲突的问题,就看后者可否覆盖前者的成本以及私募投资人怎么对待、有无否决权了。


优客工场|上市

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