重磅!深圳豪宅线标准提高了,144㎡以下为普通住宅免征豪宅税

2019-11-15 11:40:45  深圳新闻网 

见圳客户端·深圳新闻网2019年11月11日讯 深圳“豪宅税”征收有新标准了!即日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。也就是说144平以下住宅不用再缴“豪宅税”!对于深圳144平米以下的房产,这是一重大利好。

据朋友圈爆料,已收到官方回复,未满两年的房产税费也降低了:未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。(此信息政府官方公示为准!)

以下为今日某龙岗房产交税申报表,其他税费均显示为0,只交了契税:

一时间,所有购房群里都炸开了锅。

有的人表示:

“不可能吧,照这样,几乎不用交豪宅税了。”

有的人哭晕在厕所:

“上周刚交的税,一下亏了几十万。”

那么,此次标准修改后,

对买房到底有多大的影响?

我们先来看看之前的标准

此前深圳豪宅税标准:

2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

新标准具体如何施行?

对正在交易二手房的人群有什么影响?

刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施?

以下是深圳税务局的官方消息:

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

“豪宅税”标准调整筹划已久

2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。王锋表示,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

征收标准调整后,可以省多少钱?

豪宅税:也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,就也要交差额增值税。

(过户价—原登记价)/1.05*5%

从上述2018年3月份的数据可以看出,深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友,虽然买的房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,相差数达十几万甚至几十万。

征收标准调整后,以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。

所以,刚刚买了前豪宅线以上,144平米以下房产还没有过户的购房者,你们中奖了。

告诉小编,说的是不是你!

原标题:重磅!官方确认:深圳豪宅线提高,144㎡以下省了豪宅税

深圳豪宅线标准

今日热点

小编推荐

频道热点

关闭